Critère quantitatif

Prix au m²

Le prix médian du mètre carré sur les deux dernières années — score inverse pour que 5 étoiles signifient le plus abordable.

Pourquoi c'est important

Le prix est la contrainte la plus directe d'un achat immobilier. Mais un prix bas peut cacher une commune peu attractive, et un prix élevé peut refléter des services ou une rareté réelle. Nous donnons l'information brute, à vous de la croiser avec les autres critères pour juger du bon rapport.

Comment on calcule

Nous prenons le prix médian du mètre carré des ventes réalisées sur les deux dernières années (glissant, recalibré chaque trimestre). Nous le normalisons sur une échelle inverse où 5 correspond au prix le plus bas du périmètre et 0 au plus élevé.

Sources

  • DVF (Demandes de Valeurs Foncières, données publiques du ministère des Finances)
  • Médiane glissante sur 24 mois pour lisser les effets d'échantillon

Mise à jour : Trimestrielle (nouveaux dépôts DVF intégrés à chaque publication).

Échelle de lecture

  1. 4.5 - 5.0 (prix < 2 000 €/m²)

    Très abordable. Beaujolais profond et Azergues haute.

    Exemples : Létra (1 539 €/m²), Saint-Romain-de-Popey (1 554 €/m²), Cogny (1 800 €/m²), Moiré (1 800 €/m²)

  2. 3.5 - 4.5 (prix 2 000 à 2 800 €/m²)

    Abordable. Pierres Dorées rurales et vallée Azergues.

    Exemples : Chamelet (2 100 €/m²), Yzeron (2 230 €/m²), Chessy (2 700 €/m²)

  3. 2.5 - 3.5 (prix 2 800 à 3 500 €/m²)

    Prix médian du périmètre. Val de Saône nord et transition.

    Exemples : Anse (2 991 €/m²), Couzon (3 117 €/m²), Pommiers (3 321 €/m²)

  4. 1.5 - 2.5 (prix 3 500 à 5 000 €/m²)

    Prix élevé. Métropole ouest résidentielle.

    Exemples : Poleymieux (4 026 €/m²), Curis (4 062 €/m²), Écully

  5. 0.5 - 1.5 (prix > 5 000 €/m²)

    Prix premium. Monts d'Or résidentiels et périmètre Saint-Cyr.

    Exemples : Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Tassin, Charbonnières-les-Bains

Ce que ce critère ne mesure pas

  • Le prix de votre futur bien spécifique (il dépend de sa surface, de son état, de son jardin — un prix communal est une médiane, pas votre prix).
  • Les charges foncières, taxes et frais liés (la taxe foncière varie fortement d'une commune à l'autre).
  • Le potentiel d'évolution (voir 'Potentiel immobilier').

Limites et biais

Le nombre de ventes par commune varie considérablement. Pour les petites communes avec peu de transactions annuelles, la médiane peut être influencée par quelques biens atypiques. Nous lissons sur 24 mois mais une extrême prudence est conseillée pour les communes où moins de 10 transactions sont recensées sur la période.

Questions fréquentes

Pourquoi vous utilisez la médiane et pas la moyenne ?
Parce que la médiane est plus robuste aux ventes atypiques. Un château vendu 2 M€ dans une commune où la moyenne tourne à 300k€ ne biaise pas la médiane. La moyenne serait artificiellement élevée.
Les ventes récentes ne reflètent pas forcément le marché d'aujourd'hui. Comment gérez-vous ça ?
Médiane glissante sur 24 mois avec pondération légèrement favorable aux transactions les plus récentes. Ce qui signifie qu'un marché en évolution rapide met 3 à 6 mois à être pleinement reflété dans notre score.
DVF intègre les frais et commissions ?
Non. DVF donne le prix net vendeur signé chez le notaire. Ajoutez 7 à 8 % pour les frais de notaire et 3 à 5 % d'éventuelle commission d'agence.

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