Crédit immobilier — Simulateurs & baromètre
Calculez votre mensualité, estimez votre capacité d'emprunt et consultez les taux du moment pour préparer votre projet près de Lyon. Outils gratuits, sans inscription.
Simulateur de mensualité
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Capacité d'emprunt
Règle HCSF : 35 % de taux d'endettement maximum (assurance comprise).
Estimation indicative. La capacité réelle dépend du reste à vivre, de la stabilité des revenus, du saut de charge et de la politique de chaque banque. À confirmer avec un courtier ou votre banque.
Baromètre des taux du moment
Mise à jour : mai 2026 — indicatif, non contractuel.
| Durée | Bon dossier | Très bon | Excellent |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 3,05 % | 2,85 % | 2,65 % |
| 15 ans | 3,25 % | 3,05 % | 2,85 % |
| 20 ans | 3,45 % | 3,25 % | 3,05 % |
| 25 ans | 3,65 % | 3,45 % | 3,25 % |
Taux d'usure en vigueur (Banque de France)
- Moins de 10 ans : 4,92 %
- 10 à 20 ans : 5,41 %
- 20 ans et plus : 5,61 %
Taux d'usure indicatifs publiés par la Banque de France au 2ᵉ trimestre 2026 (à actualiser chaque trimestre).
Indicatif — moyennes constatées sur le marché français pour un emprunteur en CDI hors profession à risque. Non contractuel. Voir l'Observatoire Crédit Logement / CSA.
Questions essentielles avant d'emprunter
Quelle est la différence entre TAEG et taux nominal ?
Le taux nominal ne couvre que les intérêts du prêt. Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) intègre tous les frais : intérêts, assurance emprunteur, frais de dossier, garantie. C'est lui qui doit être comparé d'une banque à l'autre, et qui ne doit jamais dépasser le taux d'usure.
D'où vient la règle des 35 % d'endettement ?
Du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière), janvier 2022. Le total des mensualités (assurance comprise) ne doit pas dépasser 35 % des revenus nets. La durée maximale est fixée à 25 ans (27 ans pour le neuf avec différé). Les banques disposent d'une marge de 20 % de dossiers dérogatoires.
À combien estimer les frais de notaire ?
Pour un bien ancien : environ 7 à 8 % du prix de vente. Pour du neuf : 2 à 3 %. À ajouter à votre apport ou à intégrer dans le budget total, la majorité des banques les financent rarement.
Faut-il passer par un courtier ?
Un courtier (IOBSP) compare les offres de plusieurs banques et négocie les conditions à votre place. Il est rémunéré par commission bancaire et/ou frais de courtage (environ 1 % du capital, plafonné). Pertinent si votre dossier sort du cadre standard ou si vous manquez de temps. Sans courtier, sollicitez 3 à 5 banques en direct pour faire jouer la concurrence.
Quels documents préparer pour la banque ?
Pièce d'identité, justificatif de domicile, 3 derniers bulletins de salaire, contrat de travail, 2 derniers avis d'imposition, 3 derniers relevés de tous comptes bancaires, justificatifs d'apport, tableau d'amortissement des crédits en cours, et compromis de vente une fois le bien trouvé.
Voir la méthodologie complète du simulateur.