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Bully

Beaujolais Pierres Dorées / vallée d'Azergues · Rhône (69)

Village de la vallée de la Brévenne, entre rivière et collines boisées. Ambiance rurale tranquille, communauté de voisinage.

Données DVF & INSEE — mises à jour il y a 8 semaines (15 avril 2026)·Prochaine actualisation : juillet 2026
Avec votre profil Réglages personnalisés
2.6/5
Top critères qui portent le score
  • Prix3.8/5
  • Connectivité4.1/5
  • Limonest4.0/5

Calcul basé sur vos pondérations actives (ou les défauts qui valorisent Charme et Vue). Personnaliser

Potentiel max
2.9/5

Cette commune brille davantage avec le profil « Ermite authentique » (+0.3 pt) — là où ses points forts sont valorisés.

Prix médian/m²
2 612€
500k€ achètent
191 m²
Population
2 213
Verdict global
Correct

Bully vous correspond-elle ?

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Carte de Bully dans le Rhône (69)
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Scores clés

/5
Nature
3.0
Saint-Paul (TC)
1.6
Charme
2.5
Ensoleillement
3.0
Résilience climatique🛈 détail
3.1

Évolution du marché immobilier à Bully

Bully est le satellite malin de L'Arbresle : même vallée, même Brévenne, même accès TER (5 min voiture), mais 30 % moins cher — un différentiel qui persiste parce que les acheteurs sous-estiment systématiquement l'impact de 5 min de voiture supplémentaires. Le doublement TER 2026 va indirectement revaloriser Bully en augmentant le nombre de trains accessibles depuis L'Arbresle, réduisant le coût psychologique du rabattement. Le sentier de la Brévenne en cours d'aménagement crée un corridor nature continu entre Bully et L'Arbresle, renforçant l'intégration au bassin de vie. Analyse critique : à 2 600 €/m², Bully est au plancher — le potentiel de baisse est quasi nul, mais le potentiel de hausse dépend entièrement de la dynamique de L'Arbresle. Un pari dérivé, pas un pari autonome.

Tendance : ~2 600€/m² · prix très bas, marché calme porté par la proximité L'Arbresle

Transports vers Lyon depuis Bully

  • Lyon Saint-Paul :45′
  • Lyon Part-Dieu :50′
  • Lyon Vaise :38′
  • Limonest (voiture) :30′
Score d'accessibilité/ 5
3

Note synthétique (1 = enclavé, 5 = excellente desserte) qui combine les temps vers Saint-Paul, Part-Dieu, Vaise et Limonest, le mode utilisé (TER direct > Park & Ride > voiture seule) et la fréquence de la desserte. Mesure la facilité d'aller travailler à Lyon au quotidien.

Ligne principale : C22 · HP : toutes les 15 min · Voiture → L'Arbresle (7min) + C22

Temps indicatifs heure de pointe mardi 8h15. Estimations basées sur horaires TER structurels + axes routiers connus. Marge d'erreur ±5-10 min. Vérifier Citymapper/SNCF pour trajet précis.

Cadre de vie à Bully

  • Eau / nature : Brévenne rivière
  • Vues / paysages : Vallée
  • Espaces naturels : ★★★☆☆ Brevenne + coteaux + campagne
  • Petite enfance : ✓ HALTE GARDERIE PARENTALE P'TITS ...
  • Vie de village : Correcte

Atouts clés de Bully

  • ~168m² pour 500k€ — excellent rapport surface/prix
  • Brévenne au pied — rivière, nature accessible, sentiers en bord d'eau
  • Fibre 4/5 — bon pour le télétravail dans un cadre rural

Points d'attention avant d'acheter à Bully

  • 45min Lyon en TC — éloignement réel sans voiture
  • Services limités (commerces 1.5, santé 1.5) — dépendance L'Arbresle
  • Vie de village modeste — pas d'animations régulières

Vérifiez systématiquement le PLU, le PPRI (inondations) et les diagnostics radon/sols pollués via Géorisques avant tout compromis.

Projets en cours à Bully

  • Doublement TER L'Arbresle (gare à 5min) — amélioration indirecte en 2026
  • Sentier de la Brévenne — aménagement des berges pour la promenade (en cours)
  • Réhabilitation du petit patrimoine — lavoirs, croix de chemin

Verdict éditorial sur Bully

Le choix économique. Bully est pour ceux qui veulent la vallée de la Brévenne et l'accès TER de L'Arbresle à prix cassé. 168m² pour 500k€ avec la fibre et la rivière. Le rapport qualité/prix le plus honnête de l'Ouest.

À savoir : Commune-satellite de L'Arbresle : vous profitez de ses services (gare, commerces, hôpital) sans payer ses prix. Attention aux parcelles en fond de vallée (Brévenne) — risque inondation à vérifier au PLU.

Analyse éditoriale indépendante — ne constitue ni un conseil en investissement (AMF/CIF) ni une activité d'intermédiation immobilière (loi Hoguet). Données publiques : DVF (data.gouv.fr), INSEE, Géorisques, Atmo AURA. Mise à jour trimestrielle.

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