Critère quantitatif

Densité résidentielle

La densité ne mesure ni le bruit routier, ni les avions, ni le ferroviaire. Lisez ce score avec ses limites — pas comme un certificat de sérénité.

Pourquoi c'est important

La densité résidentielle détermine beaucoup de la qualité de vie quotidienne : distance au voisin, taille moyenne des parcelles, vis-à-vis, bruit. Ce critère est à croiser avec 'Vie village' : une faible densité garantit le calme, mais peut signifier aussi moins de commerces et plus de voiture. Les deux extrêmes ont chacun leur public.

Comment on calcule

Nous partons de la densité en habitants par kilomètre carré (population divisée par superficie communale). Le score est inversé et passé par une fonction logarithmique pour aplatir les écarts entre communes très peu denses.

Sources

  • INSEE (recensement de la population)
  • INSEE (superficies officielles des communes)

Mise à jour : Annuelle (publication INSEE en janvier).

Échelle de lecture

  1. 4.5 - 5.0 (< 200 hab/km²)

    Habitat très dispersé. Grandes parcelles, campagne dominante.

    Exemples : Saint-Jean-des-Vignes, Moiré, Yzeron, Légny, Ambérieux-d'Azergues

  2. 3.5 - 4.5 (200 à 500 hab/km²)

    Densité rurale classique. Hameaux, maisons avec jardin.

    Exemples : Pommiers, Lachassagne, Bagnols, Létra

  3. 2.5 - 3.5 (500 à 1 000 hab/km²)

    Densité villageoise typique. Bourg + pavillons.

    Exemples : Couzon-au-Mont-d'Or, Neuville-sur-Saône, Anse

  4. 1.0 - 2.5 (1 000 à 2 500 hab/km²)

    Périurbain dense. Lotissements serrés, quartiers pavillonnaires compacts.

    Exemples : Écully, Francheville, Craponne

  5. 0.5 - 1.0 (> 2 500 hab/km²)

    Urbain dense. Immeubles, petites parcelles, mitoyenneté.

    Exemples : Tassin-la-Demi-Lune, Caluire-et-Cuire

Ce que ce critère ne mesure pas

  • La densité perçue à l'échelle du quartier (une commune globalement peu dense peut avoir un centre bourg très compact).
  • La qualité de l'urbanisme (une commune peu dense peut être moche, une commune dense peut être agréable).
  • Les règles d'urbanisme en vigueur (voir PLU pour les coefficients de surface constructible).

Limites et biais

La densité est une moyenne sur l'ensemble du territoire communal. Une commune avec beaucoup de surface agricole et un petit centre urbain peut avoir une densité moyenne faible, mais le centre bourg lui-même peut être compact. Pour un jugement précis, visitez le quartier spécifique qui vous intéresse — ne vous fiez pas uniquement à la moyenne communale.

Questions fréquentes

Pourquoi une faible densité n'est pas toujours souhaitable ?
Parce qu'une très faible densité implique l'obligation d'utiliser la voiture pour tout, l'absence de commerces de proximité, et souvent une fibre moins fiable. Vous gagnez en calme, vous perdez en services. Croisez avec 'Vie village' et 'Commerces' avant de trancher.
La densité va-t-elle changer vite dans ma commune ?
Très lentement dans les communes rurales, potentiellement significativement dans les communes sous pression de la métropole. Regardez 'Potentiel immobilier' pour avoir une idée des dynamiques en cours.

Critères liés

Pour creuser le sujet, ces fiches méthodologiques explorent des dimensions proches.