Critère quantitatif

Surface pour 500 000 €

Le test de réalité du « rêve à 500 000 € » : 70 m² serrés ou 140 m² avec jardin. La même somme ne raconte pas la même vie.

Pourquoi c'est important

Raisonner en prix au mètre carré est abstrait. Raisonner en 'combien de mètres carrés pour 500 000 euros' rend la réalité concrète : 100 m² à Saint-Cyr, 280 m² à Cogny. Ce critère vous donne une intuition immédiate du rapport surface-budget dans chaque commune.

Comment on calcule

Nous prenons le prix médian du mètre carré de la commune (voir critère Prix) et nous divisons 500 000 par ce prix pour obtenir une surface de référence. Le score ensuite est calibré pour que 5 étoiles correspondent à une surface vraiment généreuse (280 m² et plus) et 1 étoile à une surface contrainte (moins de 100 m²).

Sources

  • Dérivé direct du critère Prix (DVF)
  • Hypothèse : bien correct en état standard, sans biais atypique

Mise à jour : Trimestrielle (synchronisée avec le prix).

Échelle de lecture

  1. 4.5 - 5.0 (≥ 280 m²)

    Très grande surface accessible. Maison familiale généreuse avec jardin.

    Exemples : Cogny, Yzeron, Jarnioux, Chamelet, Létra

  2. 3.5 - 4.5 (180 à 280 m²)

    Grande surface. Maison confortable pour une famille nombreuse.

    Exemples : Bagnols, Chessy-les-Mines, Moiré

  3. 2.5 - 3.5 (140 à 180 m²)

    Surface correcte. Maison familiale classique 4 chambres.

    Exemples : Anse, Couzon-au-Mont-d'Or, Neuville-sur-Saône

  4. 1.0 - 2.5 (100 à 140 m²)

    Surface contrainte. Maison 3 chambres ou grand appartement.

    Exemples : Curis-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or

  5. 0.5 - 1.0 (< 100 m²)

    Surface limitée. Appartement familial ou petite maison.

    Exemples : Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Caluire-et-Cuire

Ce que ce critère ne mesure pas

  • La taille du terrain (certaines communes ont des grandes maisons sur de petits terrains et inversement).
  • L'état du bien (une grande maison à rénover et une petite neuve au même prix ont des implications très différentes).
  • La qualité architecturale ou les prestations (la même surface ne vaut pas la même chose partout).

Limites et biais

Le score est un indicateur du rapport surface-budget, pas une garantie que vous trouverez cette surface exacte à ce prix exact. Dans les petites communes, l'offre est parfois très limitée et les surfaces médianes peuvent être non représentatives. Un bien atypique (très grand ou très petit) peut fausser votre recherche. Utilisez ce critère comme repère général, pas comme promesse.

Questions fréquentes

Et si mon budget n'est pas 500 000 € ?
Faites une règle de trois. À 400 000 €, vous avez 80 % de la surface indiquée. À 600 000 €, vous avez 120 %. Le score relatif entre communes reste exactement pareil.
Pourquoi 500 000 € comme référence ?
Parce que c'est proche du budget médian des acheteurs de résidence principale en ouest lyonnais en 2026. Pas trop haut pour rester réaliste, pas trop bas pour garder une marge de manœuvre.

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