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Genay

Val de Saône (nord de Lyon) · Rhône (69)

Bourg résidentiel au nord du Val de Saône, entre zones pavillonnaires et plaine agricole.

Données DVF & INSEE — mises à jour il y a 8 semaines (13 avril 2026)·Prochaine actualisation : juillet 2026
Avec votre profil Réglages personnalisés
2.5/5
Top critères qui portent le score
  • Connectivité4.9/5
  • Limonest4.7/5
  • Prix2.8/5

Calcul basé sur vos pondérations actives (ou les défauts qui valorisent Charme et Vue). Personnaliser

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Le meilleur profil théorique pour Genay (« Lyon-Village », 2.5/5) ne ferait gagner que +0.04 pt — vos pondérations captent déjà ses qualités.

Prix médian/m²
3 649€
500k€ achètent
144 m²
Population
5 585
Verdict global
Correct

Genay vous correspond-elle ?

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Carte de Genay dans le Rhône (69)
Voir sur la carte interactive →

Scores clés

/5
Nature
2.0
Saint-Paul (TC)
2.6
Charme
2.0
Ensoleillement
3.0
Résilience climatique🛈 détail
3.0

Évolution du marché immobilier à Genay

Genay est un choix fonctionnel pour les actifs Vaise (bus 43, 18min) à prix raisonnable. Pas de charme mais du pratique. La proximité Saône est un atout cadre de vie sans le premium de Neuville.

Tendance : +4% en 2 ans · pression résidentielle nord

Transports vers Lyon depuis Genay

  • Lyon Saint-Paul :28′
  • Lyon Part-Dieu :28′
  • Lyon Vaise :22′
  • Limonest (voiture) :16′
Score d'accessibilité/ 5
4

Note synthétique (1 = enclavé, 5 = excellente desserte) qui combine les temps vers Saint-Paul, Part-Dieu, Vaise et Limonest, le mode utilisé (TER direct > Park & Ride > voiture seule) et la fréquence de la desserte. Mesure la facilité d'aller travailler à Lyon au quotidien.

Ligne principale : Bus 43 + C24 · Bus 43 fréquent + C24 ~54 trains/j · Bus 43 ou voiture → Saint-Germain (5min)

Temps indicatifs heure de pointe mardi 8h15. Estimations basées sur horaires TER structurels + axes routiers connus. Marge d'erreur ±5-10 min. Vérifier Citymapper/SNCF pour trajet précis.

Cadre de vie à Genay

  • Eau / nature : Saône proche
  • Vues / paysages : Plaine Saône
  • Espaces naturels : ★★½☆☆ Bords de Saône + plaine agricole
  • Petite enfance : ✓✓ 4 structures : LLPE, LMDP RHONE (LA MAISON DE PILOU V...
  • Vie de village : Correcte

Atouts clés de Genay

  • Bus 43 Vaise 18min — connexion correcte sans voiture
  • Fibre complète (5/5) — télétravail idéal
  • Prix contenus (3 482€/m²) — bon rapport surface/prix

Points d'attention avant d'acheter à Genay

  • Charme très limité (2/5) — lotissements périurbains
  • Saint-Paul 35min — trajet long vers Presqu'île
  • Inondations Saône possibles — vérifier parcelle

Vérifiez systématiquement le PLU, le PPRI (inondations) et les diagnostics radon/sols pollués via Géorisques avant tout compromis.

Projets en cours à Genay

  • Zone économique nord — créations d'emplois locaux

Verdict éditorial sur Genay

Le choix économique du nord. Genay offre le bus 43 Vaise 18min à 3 482€/m², sans le charme de Neuville mais 10% moins cher.

À savoir : Commune fonctionnelle et sans prétention. Le bus 43 vers Vaise est l'atout principal. Vérifier les zones inondables (Saône proche).

Analyse éditoriale indépendante — ne constitue ni un conseil en investissement (AMF/CIF) ni une activité d'intermédiation immobilière (loi Hoguet). Données publiques : DVF (data.gouv.fr), INSEE, Géorisques, Atmo AURA. Mise à jour trimestrielle.

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Les scores affichés sont les sous-scores bruts (0–5) calculés à partir des données ouvertes (DVF, INSEE, Géorisques, Atmo AURA) et de notre évaluation éditoriale. La commune affichée sur cette fiche est exclue de ces classements.