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Anse

Val de Saône (nord de Lyon) · Rhône (69)

Bourg de confluence au carrefour de la Saône et de l'Azergues. Marché animé, patrimoine viticole, berges accessibles.

Données DVF & INSEE — mises à jour il y a 8 semaines (15 avril 2026)·Prochaine actualisation : juillet 2026
Avec votre profil Réglages personnalisés
2.9/5
Top critères qui portent le score
  • Prix2.8/5
  • Écoles3.5/5
  • Part-Dieu3.3/5

Calcul basé sur vos pondérations actives (ou les défauts qui valorisent Charme et Vue). Personnaliser

Potentiel max
3.3/5

Cette commune brille davantage avec le profil « Nature remote » (+0.4 pt) — là où ses points forts sont valorisés.

Prix médian/m²
3 566€
500k€ achètent
167 m²
Population
8 206
Verdict global
Correct

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Carte de Anse dans le Rhône (69)
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Scores clés

/5
Nature
3.0
Saint-Paul (TC)
2.1
Charme
3.5
Ensoleillement
3.0
Résilience climatique🛈 détail
2.6

Évolution du marché immobilier à Anse

Anse détient un avantage géographique irréproductible — la confluence Saône/Azergues — combiné à une gare TER qui en fait le seul bourg du Beaujolais Sud avec accès ferroviaire direct à Lyon. Le parking relais (120 places, 2025) est le déclencheur : il résout le point noir historique (pas de stationnement gare) et va attirer les actifs Part-Dieu qui cherchent du volume habitable (140 m² pour 500 k€) sans renoncer au TER. La réhabilitation du château des Tours en pôle culturel/médiathèque ajoutera une couche de centralité culturelle rare pour une commune de 7 500 habitants. Prévision : les prix devraient converger vers ceux de Trévoux à horizon 3-5 ans, soit +15 à 20 % sur les niveaux actuels — la confluence et la gare justifient ce rattrapage.

Tendance : +5% en 2 ans · prix encore raisonnables pour une ville avec gare TER

Transports vers Lyon depuis Anse

  • Lyon Saint-Paul :38′
  • Lyon Part-Dieu :35′
  • Lyon Vaise :30′
  • Limonest (voiture) :25′
Score d'accessibilité/ 5
4

Note synthétique (1 = enclavé, 5 = excellente desserte) qui combine les temps vers Saint-Paul, Part-Dieu, Vaise et Limonest, le mode utilisé (TER direct > Park & Ride > voiture seule) et la fréquence de la desserte. Mesure la facilité d'aller travailler à Lyon au quotidien.

Ligne principale : TER Val de Saône · ~30 trains/j · Gare Anse

Temps indicatifs heure de pointe mardi 8h15. Estimations basées sur horaires TER structurels + axes routiers connus. Marge d'erreur ±5-10 min. Vérifier Citymapper/SNCF pour trajet précis.

Cadre de vie à Anse

  • Eau / nature : Confluence Azergues-Saône
  • Vues / paysages : Vue collines Beaujolais
  • Espaces naturels : ★★★☆☆ Confluence + vignes + coteaux
  • Petite enfance : ✓ 2 structures : C A S, SIMON CHABRIER
  • Vie de village : Bonne — bourg animé

Atouts clés de Anse

  • Gare TER + confluence — rareté géographique unique
  • ~140m² pour 500k€ — excellent rapport surface/prix avec gare
  • Château des Tours en réhabilitation — futur pôle culturel

Points d'attention avant d'acheter à Anse

  • PPRI confluence — parcelles proches de l'eau en zone inondable
  • Cadence TER moyenne — moins dense que Neuville ou L'Arbresle
  • Centre-ville encore en mutation — certains commerces vacants

Vérifiez systématiquement le PLU, le PPRI (inondations) et les diagnostics radon/sols pollués via Géorisques avant tout compromis.

Projets en cours à Anse

  • Aménagement des berges de Saône — promenade piétonne 2km (2026)
  • Nouveau parking relais gare TER — 120 places (travaux 2025)
  • Réhabilitation du château des Tours — espace culturel + médiathèque

Verdict éditorial sur Anse

Le pari patrimonial. Anse a tous les ingrédients d'une « future Trévoux » : confluence, gare, patrimoine. Mais il faut être sélectif sur la localisation (éviter les zones inondables) et patient sur la transformation du centre.

À savoir : Attention PPRI : les parcelles proches de la confluence Azergues/Saône sont en zone inondable. Visez les hauteurs vers les collines (quartier des Grandes Terres). Le château des Tours sera le futur cœur culturel.

Analyse éditoriale indépendante — ne constitue ni un conseil en investissement (AMF/CIF) ni une activité d'intermédiation immobilière (loi Hoguet). Données publiques : DVF (data.gouv.fr), INSEE, Géorisques, Atmo AURA. Mise à jour trimestrielle.

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