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Écully

Ouest lyonnais (ligne C22 / Brévenne) · Rhône (69)

Grande commune résidentielle aux portes de Lyon. Campus universitaires (EM Lyon, CPE), vie urbaine, commerces complets. Quasi-Lyon en mieux.

Données DVF & INSEE — mises à jour il y a 8 semaines (13 avril 2026)·Prochaine actualisation : juillet 2026
Avec votre profil Réglages personnalisés
3.7/5
Top critères qui portent le score
  • Saint-Paul5.0/5
  • Écoles5.0/5
  • Part-Dieu4.5/5

Calcul basé sur vos pondérations actives (ou les défauts qui valorisent Charme et Vue). Personnaliser

Potentiel max
4.1/5

Cette commune brille davantage avec le profil « Famille bourg animé » (+0.4 pt) — là où ses points forts sont valorisés.

Prix médian/m²
5 787€
500k€ achètent
102 m²
Population
17 944
Verdict global
Hors short-list initiale

Écully vous correspond-elle ?

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Carte de Écully dans le Rhône (69)
Voir sur la carte interactive →

Scores clés

/5
Nature
1.0
Saint-Paul (TC)
5.0
Charme
2.0
Ensoleillement
3.0
Résilience climatique🛈 détail
3.0

Évolution du marché immobilier à Écully

Écully est la commune la plus « Lyon-like » de la liste : TER 9 min Saint-Paul, services complets, campus EM Lyon — tout est là sauf la nature (1/5). L'extension du campus EM Lyon (2026) et le T6 potentiel renforceront un maillage de transport déjà dense, mais le vrai enjeu est le plafond de prix : à 4 900 €/m² et +8 %/3 ans, Écully approche les niveaux de Lyon 5e, ce qui rend l'argument « moins cher que Lyon » de plus en plus difficile à tenir. La piétonnisation de la place de la Libération pourrait créer un véritable centre-village qui justifierait le premium. Lecture du marché : Écully présente une faible volatilité historique et une tension locative étudiante soutenue par EM Lyon, mais le potentiel de progression des prix paraît limité car les niveaux sont déjà au plafond du secteur ouest.

Tendance : +8% en 3 ans · effet campus EM Lyon + proximité quasi-Lyon

Transports vers Lyon depuis Écully

  • Lyon Saint-Paul :20′
  • Lyon Part-Dieu :25′
  • Lyon Vaise :12′
  • Limonest (voiture) :10′
Score d'accessibilité/ 5
5

Note synthétique (1 = enclavé, 5 = excellente desserte) qui combine les temps vers Saint-Paul, Part-Dieu, Vaise et Limonest, le mode utilisé (TER direct > Park & Ride > voiture seule) et la fréquence de la desserte. Mesure la facilité d'aller travailler à Lyon au quotidien.

Ligne principale : C22 + Bus 86 · C22 HP toutes les 15 min · Gare Écully-la-Demi-Lune

Temps indicatifs heure de pointe mardi 8h15. Estimations basées sur horaires TER structurels + axes routiers connus. Marge d'erreur ±5-10 min. Vérifier Citymapper/SNCF pour trajet précis.

Cadre de vie à Écully

  • Eau / nature : Aucune
  • Vues / paysages : Aucune
  • Espaces naturels : ★☆☆☆☆ À explorer
  • Petite enfance : ✓✓ 11 structures petite enfance
  • Vie de village : Urbaine

Atouts clés de Écully

  • TER 9min Saint-Paul — accès Lyon ultra-rapide
  • Services complets 5/5 : écoles, commerces, santé, campus universitaires
  • Fibre 5/5 — infrastructure numérique parfaite

Points d'attention avant d'acheter à Écully

  • Prix très élevés (4 900€/m²) — seulement ~86m² pour 500k€
  • Nature absente (1/5) — aucun espace naturel, aucun plan d'eau
  • Très urbanisé — ambiance quasi-lyonnaise, pas de campagne

Vérifiez systématiquement le PLU, le PPRI (inondations) et les diagnostics radon/sols pollués via Géorisques avant tout compromis.

Projets en cours à Écully

  • Campus EM Lyon — extension et modernisation (en cours, livraison 2026)
  • Réaménagement de la place de la Libération — cœur de ville piéton (étude)
  • Prolongement T6 potentiel — desserte renforcée vers Champagne (2027+)

Verdict éditorial sur Écully

Le choix premium urbain. Écully est pour ceux qui veulent Lyon sans Lyon : TER 9min, tous les services, campus. Mais à 4 900€/m² et sans nature, c'est un choix de proximité pure. Comparer avec Champagne (5min Limonest, moins cher, Monts d'Or accessibles).

À savoir : Alternative à Lyon pour ceux qui veulent la qualité de vie sans l'agitation. Le quartier du centre-bourg et les hauteurs (vers les Monts d'Or) sont les plus agréables. ~86m² pour 500k€ — budget conséquent requis pour de la surface.

Analyse éditoriale indépendante — ne constitue ni un conseil en investissement (AMF/CIF) ni une activité d'intermédiation immobilière (loi Hoguet). Données publiques : DVF (data.gouv.fr), INSEE, Géorisques, Atmo AURA. Mise à jour trimestrielle.

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Les scores affichés sont les sous-scores bruts (0–5) calculés à partir des données ouvertes (DVF, INSEE, Géorisques, Atmo AURA) et de notre évaluation éditoriale. La commune affichée sur cette fiche est exclue de ces classements.